Voor het eerst in 1,5 jaar meer hypotheekaanvragen

De huizenmarkt is het afgelopen kwartaal niet verder verslechterd. Voor het eerst in anderhalf jaar is het aantal hypotheekaanvragen gestegen ten opzichte van het jaar ervoor – zij het heel licht, met 1 procent. Dat blijkt uit nieuwe gegevens van adviseur De Hypotheker. Afgelopen kwartaal was het aantal hypotheekaanvragen 31 procent lager dan een jaar eerder.

Ook het gemiddelde bedrag waarvoor mensen een hypotheek aanvroegen, steeg licht, naar 316.000 euro. Volgens De Hypotheker wordt er ook vaker geboden boven de vraagprijs.

Het zijn vooral jongeren die huizen kopen. Hun aandeel steeg in één jaar tijd met zes procentpunten en zelfs met een kwart ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Ruim de helft van de hypotheekaanvragen wordt inmiddels gedaan door iemand onder de 35 jaar. Dat is een opmerkelijke trendbreuk met de trend van de afgelopen jaren. In de toenmalige gespannen woningmarkt kreeg deze groep nauwelijks een voet tussen de deur.

Ruim de helft van de hypotheekaanvragen wordt gedaan door mensen onder de 35 jaar

Ook de recente cijfers van de NVM-makelaarsvereniging wijzen in de richting van een woningmarkt die niet verder zal instorten. De huizenprijzen daalden afgelopen kwartaal met 1,7 procent ten opzichte van het jaar ervoor, naar 422.000 euro. Vergeleken met het tweede kwartaal zijn ze licht gestegen. Het kostte afgelopen kwartaal minder tijd om een ​​huis te verkopen: gemiddeld 33 dagen.

De Hypotheker en de NVM spreken dan ook van een woningmarkt die zich ‘herstelt’. De vraag is echter of dit zo zal blijven: na drie kwartalen waarin de hypotheekrente redelijk stabiel was, hebben hypotheekaanbieders de afgelopen weken hun rente weer verhoogd. Dat deden ze zelfs in het weekend, als gevolg van de hogere rente op de kapitaalmarkt. Een hogere hypotheekrente zorgt ervoor dat huizenkopers minder geld kunnen lenen en maandelijks meer moeten betalen. Dit maakt huizen minder betaalbaar.

Daarom begonnen de huizenprijzen in het voorjaar van 2022 te dalen, na jaren van stijging na stijging. De invasie van Oekraïne zorgde voor economische onzekerheid, hogere rentetarieven en minder vertrouwen onder huizenkopers. De prijzen stabiliseren zich inmiddels of stijgen zelfs weer licht. De krapte op de woningmarkt is namelijk nog steeds groot: volgens onderzoeksbureau ABF Research zijn er dit jaar 390.000 woningen te weinig.

Terwijl er steeds meer hypotheken worden aangevraagd voor de aankoop van een woning, neemt de vraag naar andere hypotheekvormen juist af. Hierdoor wordt er minder geld geleend om de woning te verduurzamen. Dit komt waarschijnlijk door de gestegen rente.