[ad_1]
De gemeente De Wolden wil een pluimveebedrijf kopen om meer huisvesting mogelijk te maken in het plan Middelveen V in Zuidwolde. Het gaat om een bedrag van een kleine twee miljoen euro en er is ruimte voor de bouw van 145 woningen.
Het bedrijf is een vestiging van Salomons Opfokbedrijf uit Bergentheim. Zo werkt De Wolden aan een actief grondbeleid om woningbouw mogelijk te maken. De pluimveehouderij wordt via een andere marktpartij via een zogenaamde ‘ABC-levering’ aan de gemeente ‘geleverd’, wat fiscaal voordelig is. Door de economische ontwikkelingen zijn de bouwkosten flink gestegen, wat ook gevolgen heeft voor de plannen. De verkoopprijzen zijn gemaximaliseerd en daarom wordt nu uitgegaan van kleinere woningen op kleinere percelen. Dit zou kunnen betekenen dat het effect op de grondopbrengsten negatief kan zijn en daardoor verliesgevend kan zijn voor de gemeente.
Grote woningnood
Rondom dit pluimveebedrijf bevindt zich een zogenaamde geurcirkel, waardoor uitbreiding van de huisvesting in het gebied nog niet mogelijk is. Het gebied Middelveen V ligt tussen de Ommerweg en de Middelveenseweg aan de zuidkant van Zuidwolde. Aan de westzijde zijn eerder de uitbreidingen Middelveen I t/m IV gerealiseerd. Volgens de gemeente speelt dit gebied een belangrijke rol in het voorzien in de grote woningbehoefte in de gemeente en Zuidwolde in het bijzonder.
Actief grondbeleid
De afgelopen twee jaar hebben de twee marktpartijen in het gebied onderzocht hoe woningbouw in het gebied mogelijk gemaakt kan worden en welke stappen daarvoor gezet moeten worden. Omdat deze grondeigenaren deze ontwikkeling niet volledig risicodragend willen realiseren, heeft de gemeente besloten een actief grondbeleid te voeren door de voor de ontwikkeling benodigde grond te verwerven in ruil voor een bouwclaim. Zo kan de gemeente zelf regie voeren op de stedenbouwkundige ontwikkeling, het woningbouwprogramma, de verkaveling en de inrichting van de openbare ruimte.
De overige gronden in het plangebied zijn al eigendom van de gemeente of worden pas aangekocht nadat een onherroepelijke woonbestemming is bereikt en de bijbehorende grondontwikkeling is vastgesteld.
De gemeenteraad bespreekt deze aanvraag en neemt in de raadsvergadering van aanstaande donderdag een besluit. Als de raad positief besluit, kan het traject gestart worden voor het ontwikkelen van een nieuw omgevingsplan dat de woningbouw De Wolden een flinke impuls zal geven.
[ad_2]
