[ad_1]
De prijscorrectie op de Nederlandse woningmarkt is voorbij en op een hoger niveau geëindigd ABN Amro verwacht. De bank heeft daarom haar prijsramingen aangepast. Dit jaar verwacht de bank dat de huizenprijzen met 3 procent zullen dalen in plaats van -5 procent in de vorige schatting. En volgend jaar zullen de huizenprijzen met 2,5 procent stijgen in plaats van met 3 procent te dalen, zoals eerder werd gedacht.
“Ondanks het slechte sentiment op de huizenmarkt lijken de prijzen na een daling weer te stijgen”, aldus ABN Amro. De huizenprijzen zijn nog steeds 4,3 procent lager dan de piek van juli 2022, maar de prijsindex is al vier maanden licht gestegen.
Het einde van de prijscorrectie is te danken aan de krappe arbeidsmarkt, het ‘historisch grote’ woningtekort, haperende nieuwbouw en de stabiliserende hypotheekrente, aldus ABN Amro.
De bank constateerde dat huizen met een laag energielabel een grotere prijsdaling kenden en langzamer herstelden. “Dit effect zal nog sterker worden als volgend jaar de energie-efficiëntie van een woning wordt meegenomen in de leennormen”, aldus ABN Amro. “De grote uitdaging is om voldoende nieuwe energiezuinige woningen te bouwen en de bestaande woningvoorraad te verduurzamen.”
De betaalbaarheid van woningen blijft gematigd, aldus de bank. “Renteverhogingen verslechterden de betaalbaarheid. De prijscorrectie die daarop volgde verbeterde de betaalbaarheid lichtjes. De daarmee gepaard gaande loonstijgingen verbeterden de betaalbaarheid verder.” De prijsdaling en loonstijgingen konden echter slechts een deel van de verslechtering als gevolg van de renteverhoging dekken.
De haperende woningbouw zet transacties onder druk, aldus ABN Amro. De politieke onzekerheid na de val van het kabinet – met name rond de plannen van aftredend minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge om een deel van de vrijesectorhuur te reguleren – staat nieuwbouw in de weg. Hogere kosten voor arbeid, materialen en bouwgrond, en hogere rentetarieven spelen ook een grote rol.
“Door een gebrek aan nieuwbouwwoningen droogt de doorstroom op de woningmarkt op, waardoor het aantal transacties daalt. Onze schattingen voor transacties blijven hetzelfde: -5% in 2023 en -2,5% in 2024.”
[ad_2]
